Наткнулась в газете на очередную статью про ЖКХ.
Статья заставляет задуматься, какие еще беды обрушатся на собственников жилья с принятием очередного думского законопроекта.

ЖКХ — Живи Как Холоп?
Нынешней осенью в Госдуме рассматривается законопроект, который будет запрещать управляющим компаниям (УК) повышать плату за услуги ЖКХ более чем в 1,5 раза. Следовательно повышение тарифа на 30 и даже на 45% представители этой отрасли вполне смогут себе позволить. Но о размерах тарифов депутаты, не забывающие, кстати, и о повышении собственных зарплат, ещё подумают. Может быть.
…
А каково качество жилищно-коммунальных услуг, оказываемых УК? Посмотрим на это глазами жильцов многоквартирного дома № 18 на Тульском шоссе. Про людей отсюда не скажешь, что они сидят сложа руки и ждут, пока их проблемы будет решать добрый дядя. Ещё год назад здесь избрали совет многоквартирного дома. Его председателем стала Л. А. Обоянцева. И ещё год назад в числе тех инстанций, куда обратились жильцы дома, была и наша редакция. Тогда дом был подобен кораблю с пробоиной в трюме. Причём подвал дома затапливала не только вода, но и фекалии. Многое постепенно удавалось решить. Так, за лето сточные воды в подвале, к счастью, высохли. Но неисчислимые беды продолжают обрушиваться на жильцов дома подобно тайфуну.
Вот только их краткое перечисление. Дырявая кровля и потоки воды в квартирах верхних этажей. С одного из входов в подвал (напротив школы № 3) снята дверь. Подвал стал пристанищем бездомных людей и таких же животных. Чтобы согреться бомжи разводят в подвале костры- там хватает мусора, который можно использовать в качестве топлива. Трубы в подвале крайне изношены, что часто приводит к авариям. Очередная, например, случилась при подаче тепла в квартиры. Между их собственниками и владельцами магазинов на первом этаже дома идёт что- то похожее на затяжную позиционную войну.
Совсем недавно заявила о себе очередная напасть: в некоторых квартирах в ванных комнатах жильцы при пользовании водой стали получать удары электрическим током. Есть версия, что происходит это из-за того, что недобросовестные соседи применяют свои технические знания для воровства электроэнергии. Причём, как уже неоднократно разъяснялось в «Панораме Красивомечья», федеральным правительством и законодателями созданы такие правила и законы, что от подобного воровства ресурсоснабжающие организации и УК практически не несут убытков. Электроэнергия воруется одними соседями дома у других, у тех, кто честно и добросовестно за неё платит.
По словам М.Н. Щетнёвой, проживающей в этом доме, обращение жильцов в полицию о фактах такого воровства не дало результата. А в УК на просьбу заняться актуальной проблемой, как она рассказывает, выдвинули предположение, что такое поведение электрического тока может быть вызвано использованием жильцами в ванной комнате «неправильного» шампуня или неподходящего купальника…
То есть человек, работающий в УК, откровенно ведёт себя подобно крепостнику-помещику. Люди, которые платят в УК деньги за жилищно-коммунальные услуги, для него только называются клиентами, а фактически он ведёт себя с ними как со своими крепостными холопами, которым всё равно деваться некуда. Значит, действительно аббревиатуру ЖКХ в таком случае надо расшифровывать иначе, как давно уже мрачно шутят в нашем народе — «живи как хочешь»? Или ещё мрачнее? Жизнь крепостных холопов?
Бесправия в нашей жизни хватает, но мы ещё не докатились до жизни такой, когда представитель УК за то, что его не вовремя побеспокоили просьбами выполнить работу по управлению домом, сможет приказать выпороть надоедливого просителя на конюшне. Хотя если сидеть сложа руки и проявлять знаменитое бесконечное русское терпение, то уже вполне можно представить и такое. А депутаты того и гляди ещё и закон примут, что во время порки на конюшне нельзя отвешивать более 25 плетей. А поротый холоп после экзекуции обязательно должен поблагодарить барина за науку.
Но жильцы и не сидят сложа руки. Они обратились со своей бедой в прокуратуру, собираются поставить в известность о ситуации губернатора области Владимира Груздева. Поговаривают уже и о том, что если положение дел не будет меняться, они готовы воспользоваться своим конституционным правом на проведение митинга протеста против превращения своего дома в тонущий корабль, а себя — в бесправных крепостных, которые интересуют УК только тогда, когда отдают ей подати под названием плата за жилищно-коммунальные услуги.
Сергей БАРАНОВ


источник: «Панорама Красивомечья» № 46(481) от 14.11.13г

В продолжение темы.

22 октября на заседании правительства Тульской области его председатель Юрий Андрианов подписал постановление «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Тульской области от 27 июня 2013 года № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области», на основании статьи 34 Устава (Основного Закона) Тульской области правительство Тульской области Постановляет:
1. Установить на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области, уплачиваемого собственниками жилых (нежилых) помещений в таких многоквартирных домах, в размере:
5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения
в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;
6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения
в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.
2. Управлению пресс-службы правительства Тульской области опубликовать постановление в средствах массовой информации.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Читать дальше

Привет всем.

В продолжение разговора об отоплении…
В «Заре» появилась весьма оригинальная статья: в связи с тем, что холода в этом году наступили необычайно рано и отопление дали раньше запланированного срока, жителям города будет сделан перерасчет платы и выставлены счета за это «дополнительное» тепло.
Ну здрасьте приехали. А когда отключения производятся дело не по делу в течение года, и в конце отопительного сезона отключают тепло раньше того же «запланированного срока» из-за теплой погоды, к примеру, перерасчет в пользу жителей разве делается?
По горячей воде — да, минусуется платежка. По теплу — нет. Почему же такой односторонний подход?
А если (как в моем случае) только в одной комнате не дали тепло — предполагаю, что забыли открутить вентиль, пропустили этот стояк, и я две недели «гоняла» в этой комнате обогреватель- кто-то сделает перерасчет за непоставленное тепло, компенсирует мои вынужденные расходы на электроэнергию?

А то, что с наступлением отопительного сезона (как обычно водится) начинаются всевозможные раскопки «кладоискателей» — это норма? Никакой профилактики за лето, а потом порывы — нате вам?! И снова ржавая вода, и снова завоздушено… Замкнутый круг.

На Дачной раскопки выявили то, что оказывается много лет отапливался давно заброшенный и забытый объект федерального имущества — бомбоубежище. Трубы теплопровода были отрезаны только вчера, 16.10.2013, а объект не функционирует уже почти 20 лет. Как вам это нравится? Так за чей счет сей банкет? обогрев приюта бомжей и бездомных собак?
А в домах жильцы жалуются на холод в квартирах, но при этом добросовестно оплачивают счета…

Это так, зарисовки на тему осени…

Наша любимая строительная корпорация, занятая возведением ФОКа в Ефремове, занимается не только этим, но еще и ремонтирует крыши в многоквартирных домах, качеством ремонта последних, оказывается очень интересуется прокуратура. Интересно, как качество строительства ФОКа?

Ефремовским межрайонным прокурором предъявлено исковое заявление о взыскании с управляющей компании материального ущерба, причиненного протеканием крыши многоквартирного дома.

11.09.2013 Межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение Савеловой А.С., по вопросу бездействия управляющей компании по возмещению причиненного ущерба ее жилому помещению в результате протекания крыши многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом № 33 по ул. Тульское шоссе г. Ефремов был включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тульской области на 2012 год, утвержденную Постановлением правительства Тульской области от 21.02.2012 N 75, программой предусмотрен капитальный ремонт крыши дома.
Управляющей компанией ООО «Наш дом» по результатам проведенного конкурса был заключен договор подряда от 06.11.2012 г. с ООО «СтройХолдинг» на проведение работ по капитальному ремонту кровли указанного дома. 27.12.2012 г. стороны подписали акт приема выполненных работ.
После завершения работ от собственников жилья многоквартирного дома в адрес управляющей компании поступили заявления о локальных протечках в квартирах.
ООО «Наш дом» комиссионно обследовало квартиру Савеловой И.С., по результатам которого 10.02.2013 г. составлен акт. Из акта следует, что при выполнении скрытых работ на кровле выполнялись операции (технологически необходимые и согласно проекту), последствием которых явились локальные протечки в отдельных помещениях квартир 5-го этажа, в частности, в квартире № 38 повреждена отделка: зал – обои деформировались, повреждены, подлежат замене на площади 28 кв.м. с подготовкой и грунтовкой основания ремонтируемой поверхности.
ООО «Наш дом» подготовило смету на восстановительный ремонт квартиры Савеловой И.С. на сумму 4492 рубля.
09.02.2013 г., 16.07.2013 г. Савелова А.С. обращалась с письменными заявлениями в ООО «Наш дом» о возмещении материального ущерба. По состоянию на 06.09.2013 г. ущерб Савеловой А.С. не возмещен. По результатам рассмотрения обращения межрайонным прокурором 06.09.2013 г. в суд направлено исковое заявление в интересах Савеловой А.С. с требованием взыскать с ООО «Наш дом» в пользу Савеловой А.И. в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры, стоимость ремонтно-восстановительных работ.

старший помощник прокурора
Холодкова Н.В.
Дата изменения: 11.09.2013 11:56:04
Источник

Всем привет.
Уже который день льет дождь, кислая какая-то осень в этом году, холодная и неуютная. Тучи свинцовые ползут… Понятно, что осень не всегда бывает золотой, солнечной и яркой, природа многогранна, но вот вид за окном наводит на мысли о насущном, так сказать.
Почему в социально значимых объектах- детских садах, школах, больницах- не начинают отопительный сезон раньше, чем в жилых домах например. Дома все же можно обогреватель включить, чаю горячего попить, в ванне погреться наконец. Носки шерстяные тоже вариант:)
А вот в садах и школах дети мерзнут сейчас жутко, греться негде, количество простудных заболеваний резко увеличилось. Получается замкнутый круг: лечишь-лечишь ребенка, он идет в школу, замерзает, да еще «добавляет» вирусов от одноклассников- и снова здорова- очередная простуда на ослабленный организм! Опять начинается бесконечное лечение((

В чем такая сложность- дать тепло в сады/школы/больницы раньше, здесь же наши дети все-таки, неужели душа не болит у чиновников, или они сироты казанские, у них нет ни семьи, ни детей…

Привет уважаемому таунскому сообществу!

Вот и пришло в дома без колонок счастье — дали горячую воду.
Но вот засада — трубы завоздушены, три дня уже бьюсь — не могу слить воду, полотенцесушитель соответственно холодный, в ванной холод собачий, и чтобы пошла из крана горячая вода — надо ждать минут 20-30. Вери вери бэд((.
Но речь не о том.

У меня тут возник вопрос — а когда у всех поголовно будут стоять счетчики на воду, каким образом будут устраняться проблемы воздушных пробок в трубах с началом подачи горячей воды, в радиаторах- с началом отопительного сезона?? Если каждый день пытаться «стравить» воздух из труб — так за неделю годовой расход воды выльешь, а проблему не решишь…

Может быть, подскажет кто — как людям в таком случае устранять вышеизложенную проблему? Кто-нить на тауне с пристрастием изучал закон об энергосбережении и может поделиться мыслями по теме?
Буду очень признательна за ответ.

Ефремовская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению жителей дома № 114 ул. Ленинградская г. Ефремов о протекании крыши многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, 21.09.2010 г. администрацией муниципального образования город Ефремов Ефремовского района заключен муниципальный контракт № 15 на выполнение ремонтных работ по капитальному ремонту шиферной кровли жилого дома № 114 по ул. Ленинградская г. Ефремова Ефремовского района. Подрядчиком на выполнение указанных работ является ООО «Стройинвест». Стоимость работ по договору подряда составила 1340278,20 рубля. Источник финансирования – бюджет муниципального образования город Ефремов Ефремовского района.

Данные работы по ремонту кровли произведены не качественно. В 2012 г., 2013 г. жильцы дома № 114 по ул. Лермонтова г. Ефремова обращались с заявлениями по вопросу протекания кровли в управляющую многоквартирным домом организацию ООО «Наш дом». По результатам обследования, проведенного ООО «Наш дом», факт протекания кровли установлен. Так, согласно акта от 15.04.2013 г., составленного при комиссионном обследовании заместителя директора ООО «Наш дом», инженера строителя ООО «Наш дом», инженера строителя МКУ «Служба технического контроля» муниципального образования Ефремовский район причиной протеканий являются дефекты в элементах покрытия шиферной кровли (трещины и сколы).

Согласно муниципального контракта № 15 от 21.09.2010 г. гарантийный срок выполненных работ составляет 3 года. Таким образом, на сегодняшний день данный срок не истек.

Проверкой установлено, что управляющая домом компания ООО «Наш дом» в связи с поступающими обращениями жильцов дома № 114 ул. Ленинградская г. Ефремов неоднократно обращалась в ООО «Стройинвест», администрацию муниципального образования Ефремовский район с просьбой выполнять гарантийные обязательства по муниципальному контракту.

Данные письма оставлены без ответа.

В связи с этим по результатам проверки межрайонным прокурором 05.06.13 г. направлено в суд исковое заявление к администрации муниципального образования Ефремовский район с требованием принять меры к установлению недостатков, допущенных в работе по капитальному ремонту крыши данного многоквартирного дома и принять меры к надлежащему устранению установленных недостатков своими силами или с привлечением для их устранения третьего лица.
www.prokuror-tula.ru/news/efremov/5789/

Название топика слегка громко звучит, в сфере ЖКХ косячат и в других частях Тульской области, но, тем не менее, предлагаю всем вспомнить тему ремонта крыш по ефремовски и прочитать официальное сообщение от Министерства строительства и ЖКХ Тульской области.

Официальная информация о причинах временного приостановления финансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ

В связи с поступившими запросами от средств массовой информации министерством строительства и ЖКХ Тульской области подготовлена официальная информация по вопросу временного приостановления предоставления финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ для Тульской области.

В соответствии с решением правления Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 29 марта 2013 года временно приостановлено предоставление финансовой поддержки Фонда для Тульской области. Связано это с тем, что подрядными организациями в установленный срок не были выполнены в полном объеме заявленные параметры региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных Фондом в 2011 году.

Финансирование будет восстановлено после завершения реализации программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципальных образований г.Ефремов Ефремовского района и г.Кимовск Кимовского района, программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований: г. Тула, г.Кимовск Кимовского района, г. Киреевск Креевского района, г. Богородицк Богородицкого района, г. Узловая Узловского района, Щекино Щекинского района.

Запланированный срок реализации программ, в связи с невыполнением которых было приостановлено финансирование, — 1 июня 2013 года.

Стоит отметить, что в настоящее время министерством ведется разработка очередных программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья и капитального ремонта многоквартирных домов. Заявки будут представлены в Фонд в конце первого полугодия текущего года.

Источник: Министерство строительства и ЖКХ Тульской области
Отсюда

Именно об этом пишет Тулапресса:

ВЗРЫВ НА РЫНКЕ ЖКХ В ЕФРЕМОВЕ: ЖИТЕЛИ НЕСКОЛЬКИХ ДОМОВ ПОЛУЧИЛИ ПО ДВЕ КВИТАЦНИИ

Комиссия Тульского УФАС России признала ООО «Городская коммунальная служба» нарушившей Федеральный закон «О защите конкуренции», сообщили ИА «Тульская пресса» в пресс-службе областного УФАС.
По информации управления, жители нескольких многоквартирных домов города Ефремова приняли решение передать управление своими домами от ООО «Городская коммунальная служба» другой управляющей компании — ООО «Городская управляющая компания».
«Для того, чтобы новая управляющая компания начала свою работу ей необходимо получить техническую документацию на эти дома»,- говорится в сообщении.
По данным УФАС, ООО «Городская коммунальная служба» документацию не передает, давая невнятные объяснения своей позиции. Из-за этого новая управляющая компания не имеет возможности приступить к работе: с ней не заключают договора ни МУП «Расчетно- кассовый центр» по приему платежей за коммунальные услуги, ни МУП «Благоустройство» на вывоз мусора, т.е.
«УК ООО «ГКС» препятствует ООО «ГУК» осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами. Возникла путаница с квитанциями. Жители получают две квитанции и не знают: кому платить. Одна компания уже не должна работать, другая полноценно работать не может»,- сообщили в тульском УФАС.
Комиссия управления пришла к выводу, что нарушителем является ООО «Городская коммунальная служба».
По результатам рассмотрения дела ему выдано предписание о прекращении нарушения части 1 статьи 14 Федерального закона «О защите конкуренции». Материалы дела были переданы уполномоченному должностному лицу Тульского УФАС для рассмотрения вопроса о привлечении ООО «ГКС» к административной ответственности.
Источник.

Интересный материал нашелся в разделе Прокуратура разъясняет на сайта МО Ефремовский район:

Что делать, если работа Управляющей компании ЖКХ Вас не устраивает?

22.01.2013 Главным документом, регулирующим отношения собственников с управляющими компаниями, должен быть договор. Он должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме; порядок изменения такого перечня; перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения стоимости услуг, способы контроля за работой УК.
Однако договоры зачастую выполняются в усечённом виде, на условиях, предложенных управляющей компанией. В результате они не содержат многих обязательных требований, определённых Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.
Обращайтесь в УК не по телефону, а письменно. Заявку на устранение неисправностей нужно отнести секретарю УК или отправить заказным письмом. В заявке желательно сослаться на Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда.
Если УК не обращает внимания на вашу заявку, советуем записаться на личный приём к руководителю компании. Покажите руководителю компании фотографии протекающей крыши, разбитых ступенек, оголённой проводки. Фотографии могут стать документальным подтверждением для проверяющих органов. К снимкам приложите заявление, в котором укажите, что именно в вашем доме находится в неудовлетворительном состоянии. В заявлении попросите провести комиссионно-технический осмотр дома и потребуйте устранить неисправность, сославшись на соответствующий пункт правил технической эксплуатации дома. На втором экземпляре заявления попросите секретаря управляющей компании расписаться в получении этого заявления.
Если вышеперечисленное не помогло, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, а затем и в прокуратуру. Прокуратура призвана следить за соблюдением законодательства, а Правила эксплуатации жилого фонда можно считать частью жилищного законодательства. В заявлениях в инспекцию и прокуратуру нужно изложить то же, что и в заявлении в УК. Приложите к заявлению фотографии. Если управляющая компания прислала вам ответ, приложите и его. Прокуратура может принять к управляющей компании меры прокурорского реагирования, Жилищная инспекция — составить протоколы об административных правонарушениях по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».

Ст. помощник прокурора Холодкова Н.В.
Источник

Из всего этого я делаю только один вывод: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» является основным документом, который определяет требования к состоянию ваших домов, договор с УК вторичен и подразумевает выполнение всех требований из нормативного документа.

По секрету: сейчас правительство Тульской области очень активно пиарит регион как передовой в области электронных технологий взаимодействия с населением, этому делу посвящен ресурс www.openregion71.ru, поэтому оставляйте там жалобы на услуги жкх в разделе вопрос-ответ. Пока это работает.