Проверкой установлено, в управлении ООО «Ефремовская управляющая компания» находятся 98 многоквартирных домов, собственниками помещений которых при избрании на общих собраниях управляющей компании, принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договором. Из содержания п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений и наниматели жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, из указанных положений Жилищного кодекса РФ следует, что исключается возможность прямой оплаты собственниками и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, ООО «Ефремовская управляющая компания» не заключен с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Тульская энергосбытовая компания» договор о приобретении электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды, при предоставлении коммунальных услуг потребителям – собственникам помещений находящихся в управлении многоквартирных домов.

Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 14 февраля 2012 г. № 124 утвердило Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями. Данными Правилами о договоре предусмотрено, что управляющая организация обращается в адрес ресурсоснабжающей организации с предложением заключить договор ресурсоснабжения (п. 4).

Самоустранение управляющей организации от участия в поставке гражданам коммунальных услуг препятствует урегулированию между населением и поставщиком ресурсов отношений, связанных с оплатой коммунальных услуг и возможными потерями части этого ресурса в общедомовых сетях, ответственность за содержание которых несет та же управляющая организация. При отсутствии договорных отношений между управляющей и ресурсоснабжающей организациями бремя возникающих потерь ресурса необоснованно возлагается либо на граждан, либо на поставщика услуг. В связи с этим возникают необоснованные препятствия для расчетов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета граждан, определяющих лишь фактический объем услуг, потребленный внутри жилого помещения гражданина.

По факту выявленных нарушений межрайонным прокурором 01.12.2014 г. в ООО «Ефремовская управляющая компания» внесено представление с требованием об устранении указанных нарушений и привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.
www.prokuror-tula.ru/news/efremov/13959/