В мае 2008 года закончился срок ОБЯЗАТЕЛЬНОГО голосования собственников жилых помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления. ЖК предложил гражданам выбрать один из трёх способов: непосредственное управление, ТСЖ или Управляющую компанию.
Осенью 2009 года на рынке ЖКХ появилась первая управляющая компания – ООО «Наш дом» — дочернее предприятие Тульской сбытовой компании. Директор тогда ещё теплившегося МУП «КРЦ» Дмитрий Павлович Кутыгин оказался в кресле директора управляющей компании. Вместе с ним перешла база данных абонентской службы МУПа.
***
Параллельно была проведена процедура банкротства МУП «КРЦ» и создано МУП «ГКС» — клон – функции те же, только без долгов.
А в это время были созданы пять ТСЖ, которые возглавил «на общественных началах» Сергей Анатольевич Бобровский, возложив на себя «бремя», передав полномочия ООО «Наш дом». Законно или нет – не знаю, прокуратура на сегодняшний день признала пропажу нескольких миллионов рублей под его руководством.
***
Попутно подавались заявки на деньги из фонда содействия развитию ЖКХ. Сейчас очередная заявка отправлена.
По условиям фонда муниципалы должны выполнить ряд условий. К 2011 году на рынке коммунальных услуг должно быть до 80 % жилого фонда под управлением частного бизнеса, то есть управляющих компаний. ТСЖ и непосредственное управление имеют место быть, но из двух, лучше, если будет ТСЖ.
***
В 2010 году в микрорайоне Южный (глюкоза) ВНЕЗАПНО объявилась управляющая компания Ефремовская (учредитель ООО «Зернопродукт» г-н Долбилов), которую протежировал глава районной администрации Дякун. Цель, вероятно, показать, что и в Ефремове имеет место быть конкуренция.
Новая компания пошла по пути, который уже протоптали предшественники – фиктивные голосования и навязывание себя, как поставщика коммунальных услуг.
В ноябре того же года о себе заявило ООО «ГКС», учредителями которого являются бывший директор МУП «ГКС» С. Каменева и О. Миненкова, (родство с неким предпринимателем Медведевым мною не установлено, но вероятность такова есть. То что, действительно, являлся подрядчиком МУП «ГКС» точно – делал крыши и потратил своих сбережений 3 миллиона рублей).
***
Картина такова. К февралю 2011 года на территории Ефремова действуют ООО «Наш дом», ООО «Ефремовская управляющая компании» — 38 домов, ООО «ГКС» — 122 дома.
ООО «Наш дом» имеет свою абонентскую службу.
ООО «ГКС» имеет свою абонентскую службу и подрядную организацию ООО «Контур»
ООО «Ефремовская УК» работает с подрядчиком МУП «ЖКХ» (бывшая Рембаза).
Пять ТСЖ, четыре признаны банкротами.
И чуть больше 10 пятиэтажек всё ещё находятся в МУП «ГКС» при непосредственном управлении.
***
Непосредственное управление – собственник жилья заключает договор на предоставление коммунальных услуг непосредственно с поставщиком: вода, свет, газ, мусор, отопление, техобслуживание (сантехнические работы и так далее), канализация и прочее.
В условиях, когда Теплосети были отданы в аренду до 2023 года генерирующей компании за 15 миллионов, а водоканал заявил, что не обладает ресурсами для создания собственного абонентского отдела, то же самое с Благоустройством, занимающимся вывозом мусора, НЕПОСРЕДСТВЕНОЕ УПРАВЛЕНИЕ себя не оправдало. Тут, конечно, же сыграла свою роль полная пассивность и не информированность граждан о том, что же на самом деле они могут делать. В администрации района и города есть два отдела с одинаковыми названиями «отдел по жизнеобеспечению». Там сидят люди, которые должны, как семечки, щелкать тему с нововведениями в связи с реформой ЖКХ. Но ни там, ни там особого энтузиазма ходить в народ и рассказывать и просвещать население видно не было. Попытки Стабровой, Диесперова и того же Бобровского объяснить не в счёт – жалкие попытки, никакого действия не возымели. Через СМИ информация поступала, но её всё равно оказалось и оказывается недостаточной, чтобы каждой бабушке объяснять, почему она должна почувствовать себя СОБСТВЕННИКОМ!!!
***
Любой многоквартирный дом – это несколько десятков людей, которые не хотят порой общаться, не то чтобы решать какие – то общие вопросы, а именно к этому призывает нас Жилищный кодекс, предлагая, а точнее навязывая систему способов управления, чтобы каждый собственник отвечал за свои квадратные метры.
***
ТСЖ – товарищество собственников жилья – способ управления, когда от жильцов одного или нескольких домов делегируется человек – два, берущих на себя обязанности заключать договора с организациями – поставщиками коммунальных услуг. То есть уже не отдельно каждый гражданин ходит, а отправляет своего законного представителя. Чтобы зарегистрировать ТСЖ нужно пройти сложную процедуру: должен найтись инициатор, или целая инициативная группа, собрать собрание, затем зарегистрироваться и открыть расчётный счёт. Полагая, что ефремовцы не обладают достаточным умом и активностью, в администрации решили сделать проще – провести «как бы» голосование и наделить полномочиями Бобровского.
***
Управляющая компания – выбор либо всех жильцов, либо членов ТСЖ, ну понятно с согласия всех, — организация, которая берёт на себя ответственность и заключать договора и собирать плату, в общем, полностью обеспечить собственников отсутствием головной боли как и откуда берётся тепло, вода и как чиститься канализация, а в случае аварии только телефонного звонка достаточно, чтобы вызвать аварику и устранить проблему.
***
(NB!!! Моё личное мнение!!!)
Мой дом на Тульском шрссе находится под управлением ООО «Наш дом». Выбирать её, конечно, никто не выбирал, но мы с мужем решили действовать по – другому. Хрен с ними КТО ЭТО и ЧТО ЭТО, назвались управляющей компанией, няхай работають. Каждый промах – задокументирован. Летом поменяли канализационные трубы. А всю осень я копила раздражение каждое утро встречаясь в коридоре с огромными слизняками, а по ночами слушая стук «копыт» крыс по полу кухни и иногда спальни. Слава БОГУ, что пока зима и я могу оставить в покое господина Кутыгина, с которым знакома ещё с того времени, когда он занимал кресло директора МУПа и по иронии судьбы и по БАЛЬШОМУ секрету сдавал подрядчиков тративших государственные денежки на халтуру под названием капитальный ремонт кровли))) ну, в общем, подожду весну, когда слезнички растают, понесу своей УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПОСЫЛОЧКУ))) Пусть со мной радуются!!!
Поэтому считаю, что призывать отказываться от этих муд…в пока не надо!!! Нужно каждой такой организации дать шанс!!! А за это время поднатореть в законодательстве и вопросах юридического подхода, чтобы в любой момент шарахнуть через суд.
А так, пусть осваивают конкуренцию. Тем более у нас с вами, как собственников, всегда есть выбор – перейти в другую УК!!! Вот только зачем шило на мыло менять, если можно шило использовать по назначению, правда, стоить это будет больших душевных затрат. Но пока выбор не велик, будем с паршивого хоть шерсти клок драть)))
Ещё раз повторю – моё личное мнение…!!!
(продолжение следует)